大幕：到底发生了什么，在迪拜竟然产生了德世迦？

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时间： 2021-06-23

德行天下

世界有家

迪拜房产德世迦

到底“德世迦”是个什么来头？

怎么横空出世的？

#Q）你们不是我爱我家吗？

怎么成了德世迦了？

德世迦以前是加盟我爱我家，并成为迪拜分公司。2021年5月加盟结束后更名为德世迦（寓意：德行天下，世界有家）。

#Q）德世迦还属于我爱我家吗？

德世迦房产已经不再属于我爱我家。但德世迦仍然继续为原有的我爱我家客户提供后续服务。德世迦和我爱我家，目前实行的是非品牌的合作模式。

#Q）德世迦倡导的“德行天下，世界有家”是几个意思？

“德行天下”，是希望更多的国人在世界各地购置房产“有家”，并将中华之“德”传扬天下。海房人的使命，也正是助力国人投资海外，落地生根，并通过民间的交流扩大我中华文明之全球影响。

#Q）德世迦近期有什么规划？

德世迦最近的三年规划，是建立多家分公司，从而能够就近向客户提供服务。我们也感谢客户的信任和支持，使得“德世迦”逐渐成为华人信赖的优质品牌。

#Q）未来三年内房价会涨吗？

会的。美国总统拜登的任期内，美国预计会持续投资在基建上，并持续实行量化宽松，全球通胀的总体趋势一时难以回转。出于投资或避险的需要，更多的机构和个人将趋向于增持房产在总资产中的占比。而这些投资将成为推动房价上涨的主要动力

#Q）迪拜房产的中远期前景将如何？

房产的发展，主要看需求和供给的变化。迪拜是移民城市，人口年轻化，而且有很高的流动性，这使得迪拜房产的租金回报率一直在5%到8%的水平。在2040年之前，迪拜预期新增230万左右人口，每年新增房屋需求在3万套左右，因而迪拜房产的规模会持续扩大。

#Q）你们公司在哪？

德世迦总部在迪拜商务港，目前在迪拜的德拉区、国际城区，以及成都、深圳设立了分公司。公司在Sobha社区的旗舰店将于今年8月份开业。

#Q）你们都有哪些服务？

德世迦提供房产的全套解决方案，包含购置与转让、出租、托管，代买家验房收房、申办房产证、交钥匙等，以及签证及房产贷款咨询、子女就学、房产法律法规等咨询。

#Q）“羊毛出在羊身上”，直接找开发商买，比通过中介购买，会省钱不？

在迪拜，直接找开发商购买房产，与通过中介公司购买，价格一样。开发商并不对直接来的买家打折。

为什么不打折？主要原因，房产的售后服务总要有人做，要么开发商自己做，要么中介公司做。中介得到的佣金，是后续服务的费用。

#Q）交完一手房首付后，应该继续得到哪些后续服务？

交房前的大约3年中，中介公司向买家提供服务，如转款、房款支付、经理支票、进度的跟进、进度款延后、房款进度把控、买家贷款、申请预房产证Oqood、验房、整修、完工报告、申请房产证、交钥匙，以及租赁、托管等。

#Q）迪拜的一手房的后续服务，什么机构比较专业？

房产中介公司可以向买家提供一对一的服务，所以会做到比较专业。买家通过中介公司购置一手房，则会安心省心。

开发商销售员的工作，是协助买家完成购房手续，并不包括售后服务。因此买家应得的售后服务，是应该从中介公司经纪人那里得到的。

#Q）迪拜一手房售后服务的周期一般多长时间？

一般是3年到3年半的时间。中介公司向买家提供服务，从买家交了定金开始，经历过首付、签合同、办理房产注册，并继续延伸到未来房产建设过程中的跟进，直到买家拿到正式房产证，并拿到钥匙之后，售后服务告一段落，并进入房产租赁与托管的内容。因此专业的经纪人，才是买家未来几年房产的保驾护航者。END

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